Dal 1° gennaio 2020, la nuova IMU è regolata dall'art.1, commi da 739 a 783 della L. 160/2019. Tutte le informazioni relative alle annualità precedenti al 2025 sono consultabili alla pagina IMU Imposta Municipale Propria.

Le scadenze per il versamento dell'IMU 2025 sono due:

• 16 giugno 2025
• 16 dicembre 2025

NOVITÀ

Con Deliberazione del Consiglio Comunale n. 120 del 19/12/2024 sono state approvate le aliquote dell'Imposta Municipale Propria (IMU) per l'annualità 2025. Tale Delibera approva il prospetto delle aliquote per l'anno 2025 come previsto dal Decreto del Ministero dell'Economia e delle Finanze del 7 luglio 2023, modificato con Decreto del Ministero dell'Economia e delle Finanze del 6 settembre 2024.

Si informa che per usufruire dell'aliquota agevolata nei casi di seguito elencati è necessario presentare comunicazione a pena di decadenza entro il 30 giugno dell'anno successivo a quello di riferimento:

- immobili concessi in comodato (art.1, comma 747, lettera c) della L. 160/2019;

- immobili concessi in locazione ai sensi dell'art. 2, comma 3 e dell'art. 5, comma 1 della L. 431/1998;

- immobile posseduto dal soggetto con disabilità riconosciuto grave ai sensi dell'art. 3, comma 3, della L. 104/1992. 

Si ricorda che con Deliberazione del Consiglio Comunale n. 119 del 19/12/2024 è stato integrato il Regolamento per l'applicazione dell'Imposta Municipale Propria nuova IMU 2020. La Deliberazione del CC n. 120/2024, il prospetto delle aliquote IMU 2025 e il testo del Regolamento Nuova IMU aggiornato sono consultabili nella sezione Allegati di questa pagina.

SI RICORDA:

Esenzione IMU per abitazione principale. 
La sentenza della Corte Costituzionale n. 209/2022, depositata il 13 ottobre 2022, ha dichiarato l'illegittimità costituzionale di tutte le disposzioni contenute nell'art. 13, comma 2, quarto e quinto periodo, del D.L. 201/2011 e nell'articolo 1, comma 741, lettera b), primo e secondo periodo della Legge n. 160/2019, come anche modificato dall'art. 5-decies del D.L. 146/2021.

Pertanto per "abitazione principale si intende l'immobile, iscritto o iscrivibile nel catasto edilizio urbano come unica unità immobiliare, nel quale il possessore dimora abitualmente e risiede anagraficamente".

A tal fine viene richiesto che, per qualificare l'immobile quale abitazione principale ai fini IMU, il possessore vi abbia stabilito la propria residenza anagrafica nonché sussista effettivamente anche la dimora abituale.
 

SI PRECISA che la Corte di Cassazione con sentenza n . 5236, depositata il 9 marzo 2026, è intervenuta sulla differenza tra esenzione IMU per abitazione principale e agevolazioni per l'acquisto prima casa.

La sentenza n. 5236 chiarisce che l'esenzione IMU è quindi riconosciuta non sulla "prima casa" di proprietà, ma sull'unica unità immobiliare posseduta all'interno della quale il contribuente risiede e dimora in via abituale, il che comporta che il requisito del trasferimento della residenza e dell'utilizzo come dimora abituale debba essere soddisfatto  immediatamente, e in caso contrario, per i mesi nel corso del quale non sarà stato avviato il procedimento di cambio di residenza, l'IMU risulta dovuta.

Modello di dichiarazione dell'Imposta Municipale Propria IMU

Novità 2024: Con Decreto Ministeriale del 24 aprile 2024 è stato approvato il nuovo modello di Dichiarazione IMU/IMPI di cui all'art. 1 comma 769 della L. 160/2019". Il Decreto Ministeriale, il modello di dichirazione e le relative istruzioni per la compilazione sono consultabili nella sezione Allegati della pagina "Dichiarazione IMU" e della pagina "Dichiarazione IMU Enti non commerciali". 

Allegati: 
prospetto_aliquote_imu_2025.pdf
delibera_cc_2024_120_approvazione_aliquote_imposta_municipale_propria_imu_annualita_2025.odt.pdf
regolamento_nuova_imu_aggiornato_d_cc_119_2024.odt
richiesta riversamento IMU ad altro Comune.odt
richiesta riversamento IMU al comune di Arezzo.odt
richiesta rettifica errato codice catastale a intermediario.odt 

Link: 
Calcolatrice IMU 
GUIDA per il pagamento dell'ACCONTO IMU 2025

In questa sezione sono riportati tutti i riferimenti utili relativi all'IMU (Imposta Municipale Propria) nel Comune di Arezzo. Sono elencati i documenti suddivisi per anno, le guide per il calcolo e il pagamento dell'acconto e del saldo, la modulistica disponibile (nella sezione Allegati), la normativa e le informazioni su casi specifici come comodato d’uso, locazioni e agevolazioni per soggetti esteri o enti non commerciali.

• IMU 2026
• GUIDA per il pagamento dell'ACCONTO IMU 2026
• IMU 2025
• Calcolatrice IMU
• GUIDA per il pagamento dell'ACCONTO IMU 2025
• GUIDA per il pagamento del SALDO IMU 2025

• IMU 2024  Per l'anno 2024 sono applicabili le aliquote e le detrazioni dell'Imposta Municipale Propria (IMU) approvate con Deliberazione del Consiglio Comunale n. 48 del 27/04/2023
• GUIDA per il pagamento dell'ACCONTO IMU 2024
• GUIDA per il pagamento del SALDO IMU 2024
• IMU 2023 Per l'anno 2023 sono applicabili le aliquote e le detrazioni dell'Imposta Municipale propria (IMU) già approvate con Deliberazione del C.C. n. 48 del 27/04/2023.
• GUIDA per il pagamento dell'ACCONTO IMU 2023
• GUIDA per il pagamento del SALDO IMU 2023
• IMU 2022 Per l'anno 2022 sono confermate le aliquote IMU deliberate per l'anno 2020 con Delibera del CC n. 15 del 20/04/2020 consultabile nella sezione IMU 2022
• GUIDA per il pagamento dell'ACCONTO IMU 2022
• GUIDA per il pagamento del SALDO IMU 2022
• IMU 2021
• GUIDA per il pagamento dell'ACCONTO IMU 2021 
• GUIDA per il pagamento del SALDO IMU 2021 
• calcolatrice IMU 2021
• IMU 2020 
• IMU 2019 
• IMU 2018 
• IMU 2017 
• IMU 2016 
• Delibera C.C. n. 15 del 20/04/2020  approvazione aliquote IMU anno 2020
• Ravvedimento operoso per omesso/parziale versamento 
• Ravvedimento operoso per tardiva/infedele denuncia 
• Immobile concesso in comodato o uso gratuito  
• Immobili Locati L. 431/1998 
• Esenzioni 
• Dichiarazione Imu Enti non commerciali 
• Correzione errori formali modello F24 
• Pagamento IMU Enti non commerciali 
• Dichiarazione IMU 
• Modello F24 semplificato 
• Aree Edificabili 
• Terreni agricoli 
• Versamento IMU dei soggetti residenti all'estero 
• Sospensione cartella Agenzia Entrate Riscossione

Normativa:

• Decreto Legge - 02/03/2012 n. 16  Testo vigente
• Decreto Legge - 24/01/2012 n. 1   Testo vigente
• Decreto legislativo - 30/12/1992 n. 504  Testo vigente
• Decreto legislativo - 14/03/2011 n. 23 - Gazzetta Uff. 23/03/2011 n. 67  Testo vigente
• Decreto Legge - 06/12/2011 n. 201 
• Regolamento per l'applicazione dell'Imposta Municipale Propria 
• L. 160/2019 
• Regolamento Nuova IMU 2020
• Regolamento Nuova IMU 2020 aggiornato

Allegati:

Si ricorda che  la modulistica può essere inoltrata mediante una delle seguenti alternative:

- per Pec all’indirizzo comune.arezzo@postacert.toscana.it

- direttamente c/o lo Sportello Unico in P.zza A. Fanfani, 1 - 52100 Arezzo (previo appuntamento al n. 0575/377777 o accedendo alla pagina agendautenti.comune.arezzo.it).  

- per e-mail all'indirizzo: protocollo@comune.arezzo.it (unitamente a documento di identità)

- tramite raccomandata A/R (unitamente a documento di identità) da inviarsi a COMUNE DI AREZZO - UFFICIO TRIBUTI - Piazza A. Fanfani n. 1, 52100 Arezzo

Novità 

dal 16 settembre 2024 le seguenti istanze: 

- dichiarazione di certificazione ai fini IMU per il fabbricato locato ai sensi dell'art. 2, comma 3 e dell'art. 5, commi 1,2 e 3, L. 431/98 accedere al link: https://comunearezzo.elixforms.it/rwe2/module_preview.jsp?MODULE_TAG=CERT_IMU_LOCATO_FABBR

- dichiarazione di certificazione ai fini IMU per il fabbricato concesso in comodato o uso gratuito a parenti di 1° grado accedere al link: https://comunearezzo.elixforms.it/rwe2/module_preview.jsp?MODULE_TAG=CERT_IMU_USO_GRAT_PRIMO_GRAD

- richiesta rimborso IMU accedere al link: https://comunearezzo.elixforms.it/rwe2/module_preview.jsp?MODULE_TAG=RIMB_IMU

- richiesta rimborso IMU eredi plurimi  accedere al link:https://comunearezzo.elixforms.it/rwe2/module_preview.jsp?MODULE_TAG=RIMB_IMU_ERED_PLUR

- richiesta compensazione IMU accedere al link:https://comunearezzo.elixforms.it/rwe2/module_preview.jsp?MODULE_TAG=COMP_IMU  ;

- richiesta compensazione IMU-TARI accedere al link: https://comunearezzo.elixforms.it/rwe2/module_preview.jsp?MODULE_TAG=COMP_IMU_TARI

devono essere presentate accedendo, tramite autenticazione con SPID, Carta d'identità Elettronica (CIE) e Carta dei servizi (CNS), al sito istituzionale nella sezione Servizi on line (per il cittadino) accedendo ai link indicati in corrispondenza di ciascuna istanza.

Coloro che fossero impossibilitati ad accedere con tali modalità possono consegnare la modulistica in formato cartaceo allo Sportello Unico in P.zza A. Fanfani, 1 (previo appuntamento telefonando al numero 0575/377777 oppure accedendo alla pagina agendautenti.comune.arezzo.it).

Autodichiarazione fabbricati inagibili

F24 semplificato editabile

F24 ordinario editabile

Istanza correzioni errori formali F24

Istanza riesame atto di accertamento IMU

Modulo autocertificazione persone con disabilità

Richiesta di rateizzazione avvisi di accertamento IMU

Versamento di un contitolare anche per conto di altri

Richiesta riversamento IMU ad altro Comune.odt

Richiesta riversamento IMU al comune di Arezzo.odt

Richiesta rettifica errato codice catastale a intermediario.odt 

IMU comunicazione accollo debito tributario

L'art. 5 del D. Lgs. 504/1992 stabilisce che la base imponibile per le aree edificabili è costituita dal “valore venale in comune commercio” (valore di mercato).

Il regolamento comunale vigente prevede in proposito che la giunta comunale può determinare periodicamente e per zone omogenee del piano regolatore generale i predetti valori venali in comune commercio, al fine di limitare il potere di accertamento tributario del Comune. Ciò comporta che qualora l'imposta dovuta dal contribuente per l'area edificabile sia stata versata per un valore non inferiore a quello stabilito dalla giunta comunale, l'ufficio tributi non farà luogo ad alcun accertamento.

Da ultimo la giunta comunale, con deliberazione n. 325 del 12.5.2010 ha approvato, a seguito dell'adozione del nuovo regolamento urbanistico, una tabella di conversione (delle classificazioni contenute nel regolamento urbanistico con la precedente zonizzazione utilizzata nel P.R.G. previgente) che consente al contribuente di conoscere il citato valore venale per ciascuna zona edificabile. La tabella è disponibile in allegato a questa pagina. Si rammenta inoltre che la tabella individua valori differenziati per ciascuna zona ICI. Infatti il territorio comunale è stato suddiviso in sei zone omogenee per quanto attiene al valore, alla posizione, alla dotazione di servizi ed infrastrutture, alla vicinanza al centro storico ecc., così che ricadano in una stessa zona frazioni che, se anche non contigue, abbiano comunque le stesse caratteristiche.

Zone ICI

• Zona 1: comprende il Centro Storico - zona "A" di P.R.G. - e corrisponde alla "Città Murata";
• Zona 2: definita come "Centro Urbano" - è quella esterna al Centro Storico, che si estende verso nord fino al Raccordo Semianulare e V.le S. Margherita e che, nelle parti rimanenti, coincide con l'edificato cittadino;
• Zona 3: denominata "Periferica" - comprende le frange di insediamenti residenziali all'esterno del Raccordo Semianulare e le zone produttive adiacenti alla città
• Zona 4: zona collinare limitrofa al Centro Urbano, di contorno ad esso, che ha un immediato rapporto con il Centro Cittadino e comprende le seguenti frazioni:
  • Agazzi - Vignale
  • Bagnoro
  • Gragnone
  • S. Firmina
  • S. Polo
  • Staggiano - La Pace
• Zona 5: denominata delle "Frazioni Meritevoli" - comprende le frazioni lontane dal Centro Cittadino, ma con caratteristiche di pregio ambientale e residenziale. Tali frazioni, pur non avendo immediato rapporto di relazione con il centro cittadino, presentano comunque una buona dotazione di servizi:
  • Antria
  • Case nuove di Ceciliano
  • Ceciliano - Stroppiello
  • Chiassa
  • Giovi - P. alla Chiassa
  • Indicatore
  • Olmo
  • Policiano
  • Pratantico
  • Puglia
  • Quarata
  • Rigutino
  • S. Andrea
  • S. Giuliano - Poggiola - Chiani
  • Tregozzano
• Zona 6: comprende tutte le altre aree del territorio Comunale, di cui si elencano le seguenti frazioni:
  • Battifolle
  • Campoluci
  • Frassineto
  • Marcena
  • Meliciano
  • Monte sopra Rondine
  • Palazzo del Pero
  • Patrignone
  • Ponte Buriano - Cincelli
  • Ruscello
  • S. Zeno
  • Venere
  • Vitiano

È possibile scaricare la cartografia relativa alle zone ICI.

È pertanto possibile arrivare così alla determinazione, per ciascuna zona ICI e per ciascuna destinazione del nuovo Regolamento Urbanistico (adottato dal consiglio comunale con deliberazione n. 181/2009 esecutiva dal 29.11.2009), dei valori medi per il calcolo della base imponibile dell’imposta, rapportati a metro cubo edificabile.

Da tali valori medi si è poi individuato per ogni zona ICI e per ciascuna destinazione del regolamento urbanistico, un intervallo di valori con un limite minimo ed un limite massimo in funzione delle particolari caratteristiche di pregio che differenziano le singole aree. I limiti minimi, medi o massimi si applicano in relazione alle modalità stabilite nelle tabelle.

I valori di riferimento contenuti nelle tabelle pubblicate sono quelli applicabili a partire dal 1.1.2005.

La legge istitutiva dell'ICI dispone che in caso di utilizzazione edificatoria dell'area, di demolizione di fabbricato e di interventi di restauro, ricostruzione e/o ristrutturazione edilizia su fabbricati esistenti, la base imponibile è costituita dal valore dell'area. Per quest'ultimo si applicano le tabelle sopra richiamate.

Obblighi dichiarativi

Ai sensi della normativa ICI e dell'art. 11 del vigente regolamento comunale, il contribuente è tenuto a presentare dichiarazione in caso di nuova area edificabile o di variazione del valore della stessa.

Per effetto dell'adozione del nuovo regolamento urbanistico, esecutiva dal 29.11.2009, i contribuenti per i quali ricorrono le fattispecie sopra menzionate sono pertanto obbligati a presentare dichiarazione entro il termine ultimo per la presentazione della dichiarazione dei redditi (ad oggi fissato al 30 settembre 2010).

Normativa

- D. Lgs. 504/92

- D. L. 203/2005 convertito con L. 248/2005, art. 11 quaterdecies, comma 16

- Regolamento comunale per l'applicazione dell'imposta comunale sugli immobili

- Deliberazione G.C. n. 325 del 12.05.2010

- Deliberazione G.C. n. 776 del 16/11/2010